怎樣打造一個成功的田園綜合體？

一個田園綜合體首先要找準自己的定位，結合自身的優勢產業和特色產業，因地制宜的發展，同時也需要找準自己發展的方向，以農業為核心，發展相關的旅游業和地產業。

區位及基礎條件較優
區位因素對田園綜合體很重要，農業發展需要好的自然地理環境，旅游業發展也需要好的區位條件。發展田園綜合體，對當地的基礎設施要求較高，當地管道的鋪設、道路的修建都是影響田園綜合體發展的重要條件。區位和交通條件好、基礎設施好的地區，才能吸引到游客，同時也能負荷更多的游客。點擊查看藍色字體這才是田園綜合體！

政策支持顯著
政策上的支持和引導、資金和人力的支持、土地所有權和產權的界定以及劃分，還有拍賣所需的土地的優惠政策，這些都離不開政府的有力支持。同時基礎設施的建設又需要政府的支持和投入，所以建設田園綜合體也需要考慮到政府的因素，當地政府支持力度非常重要。田園綜合體的規劃也需要分析政府能投入的力度、基礎設施建設的周期和投資回報周期。

商業模式優秀
設計一個良好的商業模式也很重要，田園綜合體作為一種農村經濟的新型發展方式，投資建設的過程中，需要明確投資和融資的機制，如何融資、如何投資都是規劃環節中需要著重考慮的部分。要確保資金切實的用到田園綜合體的建設上去。同時也要設計好盈利模式，以便更好的籌資和融資。不能以房地產為核心，否則開發商通過房地產的小部分利潤補貼農業的虧空，從而獲取廉價的住宅用地，房地產項目銷售完成之后，開發商便無后續建設的動力，也難以長期保持一個精品項目，最后僅僅讓房地產商利益最大化。農業和旅游業就變成了開發商的噱頭，最后不了了之。優秀的商業模式，是一個良性的、協同發展的模式。

對農業有顯著的帶動作用
建設田園綜合體，如果商業模式設計合理，其他的基礎設施相繼跟進，有了政府支持下的網管鋪設，就能帶動農村和農民的發展和消費人群的增加。他不僅能更大程度上的開發利用農村的資源，對農業轉型提供幫助，提高農業的附加值和農民的生活水平。也能帶動周邊的發展，對周邊的發展有促進的作用。

生態環境好
田園綜合體的發展離不開當地生態環境的支持。田園綜合體中的旅游板塊對環境要求較高，環境好的地方才能吸引到游客。所以不僅事前考察評估的環節需要考慮到環境的優劣，建設中和以后的維護中也需要保護環境，建設生態友好的旅游景點和社區。規劃合理的網管鋪設也是對生態的保護。

總的來說，田園綜合體的打造是一個系統性的工程。它并不是一個很簡單的農業旅游項目，更不是農業房地產項目，而是一個環環相扣、互相協同的模式。目前中國整個社會對這種運作模式都有很大的需求，這也凸顯了對這方面商業模式分析、產業鏈整合、運作方式研究等頂層架構設計的專業性和稀缺性。